Terrain à bâtir — Vétraz-Monthoux
863 m² — Zone UH4 — CES 0,2 — 172 m² de plancher — Viabilisé — Secteur Mairie
Rare à la vente : terrain de 863 m² sur le côteau de Vétraz-Monthoux (74100), secteur Mairie, dans un cadre agréable et très recherché. Zone UH4, coefficient d'emprise au sol de 0,2 permettant une surface plancher de 172 m².
Entièrement viabilisé. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal — un avantage bioclimatique majeur pour optimiser les apports solaires passifs et réduire les besoins énergétiques futurs.
Terrain identifié auprès de notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité et d'accord définitif des parties. Informations non contractuelles.
Points clés
- ◆863 m² — zone UH4 — CES 0,2
- ◆Surface plancher autorisée : 172 m²
- ◆Entièrement viabilisé
- ◆Exposition plein sud — apports solaires optimaux
- ◆Secteur Mairie — Vétraz-Monthoux (74100)
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité — partenaire foncier
Contexte du projet
Ce terrain du secteur Mairie à Vétraz-Monthoux représente une opportunité rare par sa taille (863 m²) et sa situation dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la commune. La zone UH4 avec CES 0,2 permet une belle surface plancher tout en conservant de larges espaces extérieurs. Zone sismique 3 — bureau d'études structure intégré.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
