Terrain à bâtir — Saint-Jean-de-Tholome
543 m² tout viabilisé — Secteur résidentiel calme — Saint-Jean-de-Tholome (74250)
Terrain à bâtir de 543 m² entièrement viabilisé à Saint-Jean-de-Tholome (74250) dans un secteur résidentiel calme. Raccordements eau, électricité, télécoms et tout-à-l'égout réalisés en bordure de parcelle.
En zone constructible (CES 0,30), la surface plancher autorisée avoisine 200 m², permettant une maison individuelle généreuse avec de beaux espaces intérieurs. Saint-Jean-de-Tholome est à 30 minutes de Genève et 40 minutes d'Annecy.
Terrain identifié auprès de notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité et d'accord définitif des parties. M&M CONSTRUCTION accompagne chaque étape depuis la conception jusqu'à la réception.
Points clés
- ◆543 m² — tout-à-l'égout et toutes viabilités
- ◆Saint-Jean-de-Tholome (74250) — secteur calme
- ◆CES 0,30 — surface plancher ~200 m² possible
- ◆30 min Genève, 40 min Annecy
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité — partenaire foncier
Contexte du projet
Saint-Jean-de-Tholome (74250) offre un cadre de vie préservé entre le Môle et les Préalpes du Chablais. Un terrain de 543 m² avec tout-à-l'égout en bordure est une configuration favorable qui limite les coûts imprévus de raccordement. Zone sismique 3.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
