Terrain à bâtir — Saint-Jean-de-Tholome
347 m² plein sud — Vue montagne — Saint-Jean-de-Tholome (74250)
Terrain à bâtir de 347 m² en exposition plein sud avec vue sur les montagnes environnantes à Saint-Jean-de-Tholome (74250). Parcelle entièrement viabilisée (eau, électricité, télécoms), prête à construire.
Surface compacte idéale pour une maison individuelle de 80 à 100 m² habitables. L'orientation plein sud maximise les apports solaires passifs, un avantage concret pour atteindre les objectifs de la RE2020 sans surcoût.
Terrain identifié auprès de notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité et d'accord définitif des parties. M&M CONSTRUCTION réalise une étude de faisabilité complète adaptée à cette surface.
Points clés
- ◆347 m² — plein sud — vue montagne
- ◆Saint-Jean-de-Tholome (74250)
- ◆Entièrement viabilisé — prêt à construire
- ◆Maison compacte 80–100 m² optimale
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité — partenaire foncier
Contexte du projet
L'exposition plein sud de ce terrain de Saint-Jean-de-Tholome (74250) compense la surface modérée par un potentiel bioclimatique élevé. Une maison bien conçue sur cette parcelle peut atteindre un Bbio inférieur à 50 grâce aux apports solaires directs. Zone sismique 3.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
