Terrain à bâtir — Neuvecelle
838 m² plat — Fond d'impasse sans vis-à-vis — Zone UC — Vue lac depuis étage — Neuvecelle
Terrain plat de 838 m² à Neuvecelle, situé en fond d'impasse dans un secteur résidentiel sans vis-à-vis. La parcelle est classée en zone UC avec un CES de 0.30, permettant une emprise constructible de 251 m². Sa configuration plane et l'absence de vis-à-vis sont des atouts rares sur ce secteur. La vue sur le lac Léman est accessible depuis le ou les niveaux supérieurs de la construction.
Le règlement de la zone autorise la réalisation d'une ou de deux villas individuelles ou mitoyennes sur ce terrain, offrant une flexibilité de projet appréciable. La hauteur maximale autorisée est de 9 m (R+2). Un recul de 5 m des limites séparatives est requis (1.5 m possible pour un garage).
Notre partenaire foncier propose ce terrain en vente directe dans un secteur résidentiel calme et recherché de Neuvecelle. La planicité de la parcelle simplifie la conception et réduit les coûts de terrassement par rapport aux terrains en pente caractéristiques du Bas-Chablais.
Points clés
- ◆Surface : 838 m² — Plat — Fond d'impasse
- ◆Zone UC — CES 0.30 — Emprise : 251 m²
- ◆Sans vis-à-vis — Secteur résidentiel calme
- ◆Vue lac Léman depuis les niveaux supérieurs
- ◆1 ou 2 villas possibles — Hauteur 9 m (R+2)
- ◆Neuvecelle — Notre partenaire foncier
Contexte du projet
Neuvecelle est une commune résidentielle du Bas-Chablais, enclavée entre Évian-les-Bains et Lugrin, avec une vue directe sur le lac Léman et les rives vaudoises. Ses terrains constructibles avec vue lac sont parmi les plus rares et les plus recherchés du secteur.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
