Terrain à bâtir — Neuvecelle
1 700 m² constructibles — Vue lac Léman — Zone UB — Grande parcelle rare à Neuvecelle
Grande parcelle de 1 700 m² classée en zone UB à Neuvecelle, commune résidentielle du Bas-Chablais surplombant le lac Léman. Avec un CES de 0.40, l'emprise constructible atteint environ 680 m² — une capacité tout à fait exceptionnelle sur ce secteur très prisé. La vue sur le lac est permanente et dégagée depuis la hauteur de la parcelle.
Le terrain est actuellement occupé par un bâti ancien en fin de vie, dont la démolition préalable libérera un foncier entièrement disponible. Notre partenaire foncier cède ce bien en vente directe, avec les viabilités disponibles en bordure immédiate. Aucune division parcellaire préalable n'est requise.
Les grandes parcelles constructibles avec vue lac se font structurellement rares à Neuvecelle. Ce type de foncier en zone UB, avec une emprise aussi généreuse, ouvre la voie à un projet ambitieux — villa panoramique, architecture contemporaine à toit terrasse, double logement — dans un environnement résidentiel calme et bien établi.
Points clés
- ◆Surface : 1 700 m² — Zone UB — CES 0.40
- ◆Emprise constructible : ~680 m²
- ◆Vue lac Léman dégagée et permanente
- ◆Hauteur maximale : 9 m au faîtage
- ◆Bâti existant à démolir — foncier entièrement libéré
- ◆Viabilités en bordure de terrain
Contexte du projet
Neuvecelle est une commune résidentielle du Bas-Chablais, enclavée entre Évian-les-Bains et Lugrin, avec une vue directe sur le lac Léman et les rives vaudoises. Ses terrains constructibles avec vue lac sont parmi les plus rares et les plus recherchés du secteur.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
