Terrain à bâtir — Neuvecelle
507 m² — À 300 m du centre — Neuvecelle — CES 0.25 — Hauteur 9 m
Terrain constructible de 507 m² à Neuvecelle, situé à environ 300 mètres du centre de la commune. Le règlement d'urbanisme autorise un CES de 0.25 (environ 126 m² d'emprise) et une hauteur de 9 m au faîtage, permettant un programme sur deux niveaux avec surface habitable confortable.
Cette proximité du centre est un atout concret au quotidien : accès à pied aux commerces, à l'école, aux transports et aux services d'Évian-les-Bains toute proche. La parcelle, dans un secteur résidentiel calme, bénéficie d'un ensoleillement correct et d'un environnement sans nuisance.
Notre partenaire foncier propose ce terrain à un prix d'accès raisonné pour la commune de Neuvecelle, dont les fonciers sont habituellement plus onéreux en raison de la vue lac et de la pression de la demande. Une opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Points clés
- ◆Surface : 507 m² — Neuvecelle
- ◆À 300 m du centre — Accès à pied
- ◆CES 0.25 — Emprise ~126 m²
- ◆Hauteur maximale : 9 m au faîtage
- ◆Secteur résidentiel calme
- ◆Proche Évian-les-Bains — Tous services
Contexte du projet
Neuvecelle est une commune résidentielle du Bas-Chablais, enclavée entre Évian-les-Bains et Lugrin, avec une vue directe sur le lac Léman et les rives vaudoises. Ses terrains constructibles avec vue lac sont parmi les plus rares et les plus recherchés du secteur.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
