Terrain à bâtir — Bernex
3 466 m² — dont 1 550 m² constructibles — Bernex — Vue montagnes — CU obtenu
Ensemble foncier de 3 466 m² à Bernex, composé d'une partie constructible de 1 550 m² en zone UC et d'une partie naturelle de 1 916 m² en zone agricole, apportant un espace vert préservé et une vue dégagée sur le Mont César et les massifs environnants. La parcelle bénéficie d'un environnement calme et recherché, en fond d'impasse sans vis-à-vis.
Un certificat d'urbanisme a été obtenu pour la réalisation de plusieurs chalets sur la partie constructible. Le règlement de la zone autorise un CES de 0.20 et une hauteur de 9 m au faîtage. Les viabilités sont disponibles en bordure de terrain.
Notre partenaire foncier cède cet ensemble dans un secteur où les grandes parcelles constructibles avec espace naturel intégré sont extrêmement rares. Bernex est une commune alpine prisée pour ses chalets, son domaine skiable et son accès à la Dent d'Oche — un cadre de vie quatre saisons complet.
Points clés
- ◆Surface totale : 3 466 m² — Bernex
- ◆Partie constructible : 1 550 m² en zone UC
- ◆Partie naturelle : 1 916 m² en zone agricole
- ◆CES 0.20 — Hauteur 9 m — CU obtenu
- ◆Vue Mont César et montagnes environnantes
- ◆Viabilités en bordure — Fond d'impasse sans vis-à-vis
Contexte du projet
Bernex est une commune alpine du Haut-Chablais, réputée pour son domaine skiable et ses randonnées vers la Dent d'Oche. Ses villages et hameaux authentiques attirent des projets de chalets et résidences secondaires dans un cadre montagnard préservé.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
