120m² est la surface la plus demandée pour un projet familial en Haute-Savoie : 4 pièces, un bureau ou une chambre d'ami, deux salles d'eau. La configuration R+1 est souvent préférable sur les terrains en dénivelé — elle limite l'emprise au sol et réduit le coût des fondations. Voici le détail budgétaire poste par poste.
Configuration type
R+1 ou plain-pied · 4 chambres · Séjour/cuisine ouverts · 1 salle de bain + 1 salle d'eau + 2 WC · Ossature bois RE2020 · PAC air-eau ou poêle à bois + insert · Terrain plat à modérément dénivelé
Budget détaillé par poste — maison 120m²
Ces estimations s'entendent hors terrain et hors taxe d'aménagement. Prévoyez 6 000 à 15 000 € de taxe d'aménagement selon la commune et la surface taxable de votre projet.
R+1 ou plain-pied pour 120m² en Haute-Savoie ?
C'est l'une des premières questions que pose la conception. La réponse dépend du terrain et du PLU.
Ce qui fait varier le budget d'un 120m² en Haute-Savoie
La configuration du terrain
Sur un terrain plat et bien desservi, les fondations représentent 8 à 10 % du budget travaux. Sur un terrain à 25 % de dénivelé avec accès étroit, ce poste peut atteindre 15 à 20 % — soit 30 000 à 45 000 € supplémentaires à cause des fondations spéciales, du terrassement en déblai/remblai et des murs de soutènement.
Le niveau de finitions
Le choix des revêtements de sol, de la cuisine et des équipements sanitaires peut faire varier le budget de 20 000 à 40 000 € sur un 120m². Ces postes sont réalisés en fin de chantier : il est possible de prévoir des réservations et de les réaliser soi-même en autoconstruction partielle pour réduire les coûts.
Le système de chauffage
Un poêle à bois + insert coûte 8 000 à 12 000 €. Une PAC air-eau avec plancher chauffant représente 18 000 à 28 000 €. La PAC offre un confort supérieur (chauffage ET eau chaude sanitaire) mais un investissement initial plus élevé. Sur une maison bien isolée RE2020, les deux systèmes sont pertinents selon l'usage.