930 m² à 50 m de la frontière suisse — Viry (74580) — Réseaux en bordure — Environnement très calme
Terrain d'une superficie d'environ 930 m² identifié auprès de notre partenaire foncier à Viry (74580), à 50 mètres d'un poste frontière suisse. Prix de présentation : 360 000 €. Non viabilisé, mais l'ensemble des réseaux est présent en bordure de la parcelle — le raccordement est donc réalisable.
Situé dans un environnement très calme, ce terrain bénéficie d'un accès direct à la Suisse, un atout majeur pour les frontaliers travaillant dans le canton de Genève ou le bassin frontalier occidental. La parcelle comprend une ancienne bâtisse à usage agricole, dont la destination future est à préciser lors de l'étude de faisabilité.
La surface et la situation de cette parcelle permettent d'envisager différentes typologies de projets : maison familiale, villa de plain-pied ou construction à étage, sous réserve des règles du PLU local. M&M CONSTRUCTION peut prendre en charge l'analyse de faisabilité, la conception du projet adapté à la parcelle et la coordination complète du chantier.
Terrain identifié auprès de notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité, d'étude de faisabilité, de validation administrative et d'accord définitif des parties. Informations et visuels non contractuels.
Points clés
- ◆930 m² à 50 m d'un poste frontière suisse
- ◆Viry (74580) — environnement très calme
- ◆Réseaux présents en bordure — raccordement possible
- ◆Accès direct à la Suisse — idéal pour frontaliers
- ◆Ancienne bâtisse agricole sur la parcelle (à intégrer à l'étude)
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité et accord du partenaire foncier
Contexte du projet
Viry est une commune du Genevois français (74580) implantée à la frontière suisse dans le secteur occidental de Genève. Sa situation géographique en fait l'une des communes les plus directement accessibles pour les frontaliers. Le marché immobilier y est marqué par une demande soutenue. La présence de réseaux en bordure de terrain constitue un avantage par rapport aux terrains totalement bruts, réduisant le poste de viabilisation dans le budget de construction. L'ancienne bâtisse présente sur la parcelle devra faire l'objet d'une analyse préalable pour déterminer sa destination dans le cadre du projet. La zone sismique 3 s'applique à Viry — bureau d'études structure requis pour tout projet de construction.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
