709 m² sur les hauteurs de Cranves-Sales — Vue bassin genevois — Construction possible 141 m² au sol
Terrain constructible de 709 m² identifié auprès de notre partenaire foncier à Cranves-Sales (74380), sur les hauteurs de la commune. Prix de présentation : 265 000 €.
Bénéficiant d'une belle vue sur le bassin genevois, ce terrain est implanté sur un secteur résidentiel calme, à bonne altitude. Cranves-Sales est une commune prisée du Genevois français pour son environnement préservé, à 10 minutes d'Annemasse et 20 minutes de Genève.
Les caractéristiques de la parcelle permettent d'envisager la construction d'une villa individuelle d'environ 141 m² au sol selon les règles d'urbanisme applicables — à confirmer lors de l'étude de faisabilité. M&M CONSTRUCTION peut prendre en charge l'analyse du PLU, la conception du projet en ossature bois, la consultation des artisans et le suivi du chantier.
Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité, d'étude de faisabilité, de validation administrative et d'accord définitif des parties. Informations non contractuelles.
Points clés
- ◆709 m² sur les hauteurs de Cranves-Sales
- ◆Vue dégagée sur le bassin genevois
- ◆Construction possible estimée à 141 m² au sol (à confirmer PLU)
- ◆Commune résidentielle calme — Genevois français
- ◆10 min Annemasse — 20 min Genève
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité et accord du partenaire foncier
Contexte du projet
Cranves-Sales est une commune résidentielle du Genevois français (74380) appréciée pour son cadre de vie préservé et sa situation géographique idéale entre Annemasse et le bassin lémanique. La commune connaît une pression foncière soutenue due à la demande des frontaliers travaillant à Genève. Les terrains en hauteur avec vue dégagée y sont rares et très recherchés. La zone sismique 3 s'applique à tout le secteur — un bureau d'études structure est systématiquement requis pour les projets de construction individuelle. M&M CONSTRUCTION intègre cette contrainte dès la phase de conception.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
