1 004 m² libre constructeur — Zone UH4 — Grand Genève — Léman Express à proximité
Terrain à bâtir de 1 004 m² identifié auprès de notre partenaire foncier à Vétraz-Monthoux (74100). Statut libre constructeur, impliqué dans un secteur résidentiel calme et verdoyant du Grand Genève. Prix de présentation : 410 000 €.
Implanté en zone UH4, le terrain bénéficie d'un cadre de vie alliant tranquillité, environnement paysagé et accès immédiat aux commodités du bassin genevois. Frontière suisse et Léman Express accessibles en quelques minutes, idéal pour un foyer de frontaliers.
Avec plus de 1 000 m² de surface, cette parcelle offre le potentiel d'un projet ambitieux : villa contemporaine avec jardins paysagés, maison familiale en ossature bois avec espaces extérieurs généreux. M&M CONSTRUCTION peut accompagner chaque étape : analyse du PLU, étude de faisabilité, conception architecturale, sélection des artisans locaux qualifiés et coordination du chantier.
Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité, d'étude de faisabilité, de validation administrative et d'accord définitif des parties. Informations non contractuelles.
Points clés
- ◆1 004 m² — surface généreuse pour un grand projet
- ◆Libre constructeur — pleine liberté de conception
- ◆Zone UH4 — secteur résidentiel calme et verdoyant
- ◆Léman Express et frontière suisse à proximité
- ◆Grand Genève — bassin d'emploi transfrontalier
- ◆Terrain sous réserve de disponibilité et accord du partenaire foncier
Contexte du projet
Vétraz-Monthoux est une commune résidentielle de la communauté d'agglomération d'Annemasse-les-Voirons Agglomération, à 15 minutes de Genève. La zone UH4 dans laquelle s'inscrit ce terrain autorise la construction de maisons individuelles avec un coefficient d'emprise au sol réglementé — à vérifier auprès du service urbanisme de la commune lors de l'étude de faisabilité. La zone sismique 3 impose un bureau d'études structure pour tout projet d'ossature bois, systematiquement intégré par M&M CONSTRUCTION. Ce terrain de 1 004 m² est l'une des rares opportunités de grande parcelle libre constructeur dans ce secteur recherché du Genevois français.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
