Ensemble foncier 1 100 m² — 2 lots constructibles + maison existante — Zone UB — Annemasse (74100)
Opportunité foncière identifiée auprès de notre partenaire foncier à Annemasse (74100) : un ensemble de 1 100 m² comprenant deux parcelles constructibles d'environ 400 m² chacune, non viabilisées, ainsi qu'une maison existante. Vendu en lot intégral uniquement. Prix de présentation : 560 000 €.
Le secteur est classé en zone UB avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 0,3. Une déclaration préalable de travaux a d'ores et déjà été validée par la mairie d'Annemasse, ce qui témoigne de la constructibilité réelle du site. La vente n'est pas assortie d'une clause suspensive d'obtention de permis de construire — une étude préalable du projet est donc recommandée avant tout engagement.
Cet ensemble peut intéresser un acquéreur souhaitant réaliser un projet de construction sur les deux lots libres, tout en bénéficiant de la maison existante. M&M CONSTRUCTION peut analyser la faisabilité du projet, concevoir les plans en ossature bois, instruire le dossier de permis de construire et coordonner l'ensemble des travaux.
Terrain identifié auprès de notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité, d'étude de faisabilité, de validation administrative et d'accord définitif des parties. Informations et visuels non contractuels.
Points clés
- ◆1 100 m² au total — 2 lots constructibles d'environ 400 m² chacun
- ◆Zone UB — CES 0,3 (emprise au sol : ~120 m² par lot)
- ◆Déclaration préalable validée par la mairie d'Annemasse
- ◆Maison existante incluse — vente en lot intégral uniquement
- ◆Lots non viabilisés — raccordements à prévoir
- ◆Vente sans clause suspensive de PC — étude préalable recommandée
Contexte du projet
Cet ensemble foncier à Annemasse (74100) offre une configuration rare comprenant deux lots constructibles et une maison existante. La zone UB avec CES 0,3 autorise une emprise au sol d'environ 120 m² par lot de 400 m². Les réseaux de viabilisation ne sont pas encore raccordés aux nouvelles parcelles — leur installation constitue un poste de coût à anticiper dans le budget global. La déclaration préalable validée par la mairie constitue un élément favorable, sans pour autant garantir l'obtention d'un permis de construire pour tout type de projet. M&M CONSTRUCTION intègre systématiquement ces étapes dans ses études de faisabilité.
Construire en ossature bois sur ce terrain
La maison ossature bois est particulièrement adaptée aux terrains du Genevois français et de Haute-Savoie. Sa légèreté structurelle réduit les contraintes sur les fondations — un avantage concret en zone sismique 3, où le calcul parasismique est obligatoire. La mise hors d'eau et hors d'air est réalisée en 4 à 6 semaines, limitant les risques liés aux intempéries alpines pendant le chantier.
La réglementation RE2020 en vigueur depuis janvier 2022 favorise nettement le bois parmi les matériaux de construction : faible bilan carbone, performance thermique élevée (R ≥ 5 en mur, R ≥ 7 en toiture) et compatibilité native avec les systèmes de chauffage basse consommation (PAC, plancher chauffant, VMC double flux). Sur ce type de parcelle, une maison bien orientée peut atteindre un Bbio inférieur à 50 sans surcoût significatif.
Avec M&M CONSTRUCTION, l'accompagnement commence dès l'étude de faisabilité : analyse du PLU, simulation d'emprises, orientation bioclimatique, budget poste par poste. Un seul interlocuteur de la conception jusqu'à la réception des travaux — sans frais de commission d'entreprise générale.
