Terrain plat 800 m² — Maison plain-pied 120 m² — Exposition plein sud
Terrain viabilisé de 800 m² situé dans un secteur résidentiel calme d'Annemasse, à 5 minutes du centre-ville et 15 minutes de Genève. Exposition plein sud, terrain plat, clôture sur 3 côtés.
Le projet porte sur une maison de plain-pied en ossature bois de 120 m² habitables, avec garage intégré de 25 m². Architecture contemporaine, bardage douglas naturel, toiture à faible pente zinc prépatiné.
Conception RE2020 intégrée dès le départ : isolation renforcée (R = 7 en toiture, R = 5 en murs), menuiseries triple vitrage, VMC double flux. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant.
Points clés
- ◆Raccordements eau, électricité, gaz, fibre en limite de propriété
- ◆PLU vérifié — CES 0,25 — zone UA
- ◆Bureau d'études structure intégré au budget
- ◆Délai estimé : 14 à 16 mois permis compris
- ◆Garanties décennales artisans vérifiées
Contexte du projet
Annemasse est la commune centrale du Genevois français côté France, avec un bassin d'emploi fortement lié à Genève. Le foncier y est rare et le PLU strict en zone UA (CES 0,25). Ce projet de plain-pied de 120 m² respecte scrupuleusement les contraintes réglementaires tout en maximisant l'exposition plein sud. Terrain viabilisé, à 15 minutes à pied des commerces, 20 minutes de la gare de Genève-Cornavin. Zone sismique 3 prise en compte dans la conception ossature bois — bureau d'études structure mandaté. L'orientation bioclimatique permet de réduire les besoins de chauffage de 30 % par rapport à une maison standard RE2020.
